Мешканці новобудов рано чи пізно стикаються з питанням: хто має відповідати за утримання будинку? Якщо забудовник не делегував цю функцію своїй керуючій компанії, тоді перед мешканцями постає вибір — створити ОСББ або укласти договір із професійною керуючою компанією. Обидва варіанти мають свої плюси й мінуси.
ОСББ: самоврядування мешканців
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це спосіб управління, коли самі мешканці організовуються, обирають керівника та вирішують, як розпоряджатися спільним майном. Це дає мешканцям реальну можливість впливати на рішення — від вартості послуг до вибору підрядників.
Переваги:
- Самостійне встановлення тарифів та пріоритетів витрат;
- Можливість брати участь у програмах підтримки (наприклад, утеплення або модернізація);
- Контроль за якістю робіт та використанням коштів;
- Можливість отримати чи орендувати прибудинкову територію.
Недоліки:
- Необхідність організації загальних зборів для прийняття рішень;
- Потреба в активній участі мешканців;
- Ризики через обрання некомпетентного чи недобросовісного голови;
- Вирішення конфліктів між співвласниками часто займає час і сили.
Керуюча компанія: зручність за готовим сценарієм
Це професійна структура, яка бере на себе обслуговування будинку. Договір укладається зазвичай на рік, і у разі незадоволення послугами мешканці можуть змінити компанію.
Переваги:
- Не потрібно організовувати збори та ухвалювати спільні рішення;
- Є аварійна служба, яка працює цілодобово;
- Компанії мають штат кваліфікованих фахівців і досвід роботи;
- Часто нижчі тарифи завдяки обслуговуванню великої кількості будинків.
Недоліки:
- Мешканці не впливають на структуру тарифу;
- Відсутність гнучкості у прийнятті рішень;
- Можливі труднощі зі зворотним зв’язком та якістю обслуговування.
- Що включає обслуговування будинку
- Незалежно від форми управління, будинок потребує регулярного догляду:
- прибирання під’їздів та території,
- обслуговування ліфтів, електромереж, водопостачання,
- своєчасні ремонти,
- контроль за вентиляційними каналами,
- догляд за зеленими насадженнями та прибирання снігу в зимовий період.
Висновок
Обидва варіанти — ОСББ і керуюча компанія — мають свої сильні сторони. Якщо мешканці готові брати на себе відповідальність і контролювати процеси, ОСББ забезпечить гнучкість і самостійність. Якщо ж важливіше делегувати ці питання професіоналам, варто розглянути керуючу компанію. Головне — обрати модель, яка відповідатиме потребам саме вашого будинку.
