У 2025 році українці дедалі частіше стикаються з потребою поділу будинку — через спадщину, розлучення або спільне будівництво. Такий крок потребує не лише взаємної згоди співвласників, а й дотримання чітких юридичних процедур. Якщо не врахувати всі нюанси, наслідки можуть виявитися складнішими, ніж здається на перший погляд.
Які варіанти поділу можливі
Поділ на окремі квартири
Найпростіший шлях — якщо кожна частина будинку вже має ознаки окремого житла: свій вхід, кухню, санвузол. У такому випадку кожна частина реєструється як окрема квартира, і на неї оформлюється право власності.
Поділ на два самостійних будинки
Якщо будівля дозволяє технічно відокремити дві повноцінні частини з окремими входами, комунікаціями і умовно самостійною інфраструктурою — можна здійснити поділ на два будинки на одній ділянці. Обов’язково — з оформленням окремих прав власності.
Реконструкція з наступним поділом
У випадках, коли поділ без змін у конструкції неможливий, проводиться реконструкція. Після отримання дозволів і завершення будівельних робіт кожна нова частина реєструється як окремий об’єкт нерухомості.
Юридичні умови для поділу
Для початку потрібно, щоб виконувалися ключові вимоги:
- згода всіх співвласників;
- технічна можливість поділу без порушень будівельних норм;
- документально оформлене право власності на будинок і землю;
- відсутність обтяжень — арештів, застав, іпотек;
- відсутність самовільних добудов.
У разі порушення хоча б одного з пунктів — поділ доведеться вирішувати через суд.
Покрокова інструкція: як поділити будинок
Залежно від обраного варіанту, процедура може включати:
- технічне обстеження та висновок про можливість поділу;
- виготовлення нових техпаспортів;
- нотаріальні документи — угода про поділ або спільна заява;
- присвоєння поштових адрес;
- державна реєстрація права власності на нові об’єкти;
- у разі реконструкції — окремо проєкт, дозвіл на будівництво, нагляд, декларація про готовність.
Коли без суду не обійтись
Іноді виникають ситуації, коли один зі співвласників не дає згоди на поділ або фізично відсутній. У такому випадку доведеться звертатися до суду. Також судовий розгляд необхідний при поділі незавершеного будівництва або якщо є суперечки щодо меж поділу.
Документи, які слід підготувати
Для старту процесу поділу необхідно мати:
- паспорти та ІПН усіх співвласників;
- документи, що підтверджують право власності на будинок і землю;
- технічний паспорт;
- проєкт реконструкції (за потреби);
- нотаріальні документи (угода або заява).
Чому це важливо
Поділ будинку — не просто юридична формальність. Це інструмент для захисту майнових прав, уникнення конфліктів у родині та упорядкування спільного користування нерухомістю. У 2025 році попит на приватне житло зростає, і правильне оформлення нерухомості стає ще актуальнішим, адже це впливає не лише на зручність проживання, а й на можливість продажу, дарування чи оформлення спадщини.
Вчасне та юридично грамотне оформлення поділу допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому і забезпечити комфортне співжиття або чітке розмежування прав кожної сторони.
