Відповідно до останніх змін у земельному законодавстві України, порядок приватизації земельних ділянок став більш прозорим і спрощеним. Основною новацією є можливість оформлення земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою без необхідності отримання попереднього дозволу місцевих рад на її розробку.

Закон України №1423-IX, відомий як закон про вдосконалення системи управління у сфері земельних відносин, вніс важливі зміни до Земельного кодексу України. Відтепер громадяни, які мають намір приватизувати земельні ділянки у межах норм безоплатної приватизації, можуть звертатися безпосередньо до органів виконавчої влади або місцевого самоврядування з клопотанням про передачу земельної ділянки у власність.

До такого клопотання додається технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, яка розробляється без надання дозволу на її створення. Це означає, що першим кроком для приватизації є замовлення відповідної документації у спеціалізованих землевпорядних організаціях.

Відповідно до статті 55 Закону України «Про землеустрій», технічна документація з встановлення меж земельної ділянки розробляється для передачі у власність або користування земельних ділянок, на яких розташовані житлові будинки з зареєстрованим правом власності.

Основним завданням такої документації є точне визначення меж земельної ділянки на місцевості, що має важливе значення для встановлення кордонів, зокрема при облаштуванні огорожі. Крім того, до складу документації входить кадастровий план із координатами поворотних точок, відомостями про угіддя, сусідні ділянки та можливі обмеження у використанні землі.

Розробка технічної документації є необхідною також у випадках:

  • внесення до Державного земельного кадастру інформації про земельні ділянки, право власності на які виникло до 2004 року, але які не мають кадастрових номерів;
  • наявності кадастрового номера, але відсутності даних про ділянку у кадастрі;
  • присвоєння кадастрового номера земельній ділянці з зареєстрованим житловим будинком, документи на яку раніше не оформлювалися;
  • виправлення технічних помилок у визначенні меж або координат земельної ділянки.

Набрання чинності Законом України «Про державний земельний кадастр» сприяло активному наповненню кадастрової бази актуальними даними про земельні ділянки, а також створенню правових підстав для їх належного оформлення.

Отже, завдяки впровадженим змінам приватизація земельних ділянок під житловими будинками стала більш доступною та зрозумілою для громадян, що значно полегшує захист їхніх прав на землю.