Завершили будівництво будинку, але офіційно жити в ньому поки що не можна? Причина в тому, що без введення будинку в експлуатацію він вважається незавершеним об’єктом. Це унеможливлює підключення комунікацій, оформлення договорів на електроенергію, воду, газ, а також реєстрацію права власності чи продаж нерухомості. Саме введення в експлуатацію — це юридичне підтвердження готовності будівлі до безпечного використання.
Класифікація будинків та особливості процедури
Будинки розподіляють за класом наслідків будівництва:
- СС1 (незначні наслідки) — це приватні будинки та невеликі споруди;
- СС2 (середні наслідки) — об’єкти з більшим впливом на навколишнє середовище;
- СС3 (значні наслідки) — складні багатоквартирні або інфраструктурні проєкти.
Для будинків категорії СС1 достатньо подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Це можна зробити онлайн через державний електронний кабінет або у паперовій формі в Центрі надання адміністративних послуг. Протягом 10 робочих днів після реєстрації декларації будинок офіційно вважається зданим в експлуатацію.
Для будинків СС2 і СС3 необхідно отримати сертифікат готовності. Процедура включає подачу заяви, надання акту готовності та сплату відповідної адміністративної послуги. Після перевірки будівлі фахівцями видається сертифікат або відмова. Вартість оформлення у 2025 році становить приблизно 13–15 тисяч гривень, а рішення приймається протягом 10 робочих днів.
Введення в експлуатацію самочинних будівель
Якщо будинок зведено без офіційних дозволів, але право власності вже визнано судом, можна оформити введення в експлуатацію за умови проходження технічного обстеження, яке підтверджує безпеку будівлі. Для цього подається спеціальна декларація.
Особливі умови під час воєнного стану
У зв’язку з воєнним станом діють спрощені правила: скорочені строки розгляду документів, можливість подання в електронному вигляді, але всі технічні та безпекові вимоги залишаються обов’язковими.
Наслідки відсутності введення будинку в експлуатацію
Експлуатація будівлі без належного оформлення тягне за собою штрафи:
- для фізичних осіб — від 18 000 до 36 000 гривень;
- для підприємців і посадових осіб — від 36 000 до 90 000 гривень;
- за самочинне підключення до комунікацій — від 17 000 до 51 000 гривень.
Без офіційного введення в експлуатацію будинок не можна легально підключити до мереж, зареєструвати право власності, укласти договори на комунальні послуги або продати. У разі систематичних порушень будівлю можуть знести.
Що варто врахувати під час будівництва
Власникам варто розуміти, що навіть після зведення основної конструкції слід планувати додаткові витрати на оформлення і підключення будинку. Особливо важливим є правильне облаштування фундаменту, адже від його якості залежить довговічність усієї будівлі.
Введення будинку в експлуатацію — обов’язковий і відповідальний крок, що відкриває повноцінне використання житла і захищає від штрафів і юридичних проблем.
