Нерухомість — це не лише дах над головою, а й вигідний актив. У 2025 році українці продовжують купувати квартири та будинки — для життя, оренди чи інвестицій. Але багато хто задається питанням: чи є законодавчі обмеження на кількість об’єктів, якими можна володіти? А також — які податки доведеться сплатити і як уникнути юридичних пасток?
Скільки квартир можна мати?
Для фізичних осіб законодавство України не встановлює ліміту на кількість об’єктів житлової або комерційної нерухомості. Можна володіти десятками або навіть сотнями квартир — головне, щоб майно було належним чином зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Обмеження стосуються лише землі
Виняток — земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Їх у власність можна мати не більше 100 гектарів на одну особу. Крім того, іноземцям така земля поки що недоступна, навіть через спадщину — її потрібно відчужити протягом року.
Коли право власності не означає повної свободи
Навіть якщо ви є офіційним власником, певні обставини можуть обмежити можливість розпоряджатися нерухомістю:
- Арешт або застава — забороняють продавати майно до зняття обмежень.
- Спільна власність — вимагає згоди всіх співвласників для укладення угод.
- Порушення при оформленні — наприклад, відсутність нотаріального посвідчення — ставлять під загрозу юридичну чинність угоди.
- Об’єкти культурної спадщини — будь-які зміни потребують дозволів органів охорони.
Податки, які не можна ігнорувати
Якщо ви володієте декількома квартирами або будинками, будьте готові до додаткових витрат:
- Податок на нерухомість — у 2025 році сплачується за кожну квартиру, що перевищує 60 кв. м, і кожен будинок понад 120 кв. м. Розмір податку залежить від місця розташування та площі.
- Податок з оренди — якщо здаєте житло, сплачуєте 18% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору.
- Комунальні платежі та обслуговування — що більше об’єктів, то більше витрат на утримання.
Як купити кілька об’єктів і не потрапити в халепу
Юридична перевірка — звертайтесь до Юридичної компанії з нерухомості та спадкового права "Купцова "перед підписанням договору. Перевірте об’єкт на наявність арештів чи інших обтяжень у реєстрі.
Оцінка нерухомості — замовте експертну оцінку, щоб мати об'єктивну вартість і не переплатити податки.
Планування витрат при продажу — продаж об’єкта, який перебуває у власності менше трьох років, оподатковується: 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Також додайте витрати на послуги рієлтора, нотаріуса та держреєстрацію.
Не забувайте про документи
Для кожної операції потрібен комплект документів:
- технічний паспорт;
- документи, що підтверджують право власності;
- оцінка об’єкта;
- довідки про відсутність заборгованостей;
- нотаріально посвідчений договір.
Усе це дозволяє захистити ваші права та уникнути ризиків, особливо коли мова йде про великі інвестиції.
Чи існує "неприватизована" квартира?
Часто мешканці вживають термін "неприватизована квартира", хоча з точки зору закону такого поняття не існує. Якщо житло не оформлене у приватну власність, воно, як правило, належить державі або територіальній громаді, а мешканець є лише наймачем. Для повного оформлення права власності необхідно пройти процедуру приватизації.
Підсумок
У 2025 році закон не обмежує кількість квартир, які ви можете придбати. Але кожен об’єкт — це не тільки актив, а й відповідальність. Ретельна перевірка, своєчасна сплата податків та юридичний супровід — запорука безпечного і вигідного володіння нерухомістю.
