Попит на квартири у новобудовах в Україні зберігається навіть у період війни. Проте інвестування в нерухомість сьогодні пов’язане з низкою нових викликів, яких не було в мирний час. Високі ризики, пов’язані як з правовими аспектами, так і з безпековими умовами, змушують покупців діяти максимально обачно.
Що перевірити перед купівлею
Перш ніж вкладати кошти в житло на первинному ринку, варто почати з базового — перевірки самого забудовника. Надійна компанія має досвід реалізації кількох проєктів, позитивну репутацію серед клієнтів та відсутність судових спорів. Оцінити її стабільність допоможуть відгуки мешканців збудованих об’єктів та відкриті дані з реєстрів.
Далі — юридична сторона. Забудовник повинен надати на запит повний пакет документів: ліцензії, містобудівні умови, дозвіл на будівництво, проектну документацію, статутні документи, приклади договорів. Особливу увагу варто звернути на земельну ділянку — чи належить вона забудовнику, яке має цільове призначення (обов’язково — "під житлове будівництво"), і чи не завершується строк оренди раніше, ніж планується здати будинок.
Стан будівництва та технічні нюанси
Купувати квартиру на етапі котловану — найбільш ризиковано. В умовах війни навіть великі забудовники стикаються з нестачею будматеріалів, робочої сили та фінансування, що може призвести до затримок або повного зупинення проєкту. Найбільш безпечно — інвестувати в об’єкти з високим рівнем готовності (від 80% і більше).
Також важливо переконатися, що технічні характеристики відповідають заявленим: кількість поверхів, паркінг, наявність укриття. В умовах постійної загрози обстрілів нижні поверхи стають безпечнішим варіантом, особливо для родин із дітьми чи літніми людьми.
Уважно читайте договір
Не менш важливо — уважно прочитати умови договору. Забудовники часто посилаються на форс-мажор (війна), аби уникнути відповідальності за затримки. Але ті ж самі обставини дозволяють інвестору призупинити виплати без штрафів. У договорі має бути чітко прописано, хто, за яких умов і в які терміни відповідає за виконання зобов’язань.
Червоні прапори: що має насторожити
Надто низька ціна — тривожний сигнал. Вона може свідчити про проблеми з документами, судові спори, або про те, що об’єкт вже знаходиться під арештом чи у заставі. Ще один ризик — кількаразовий продаж однієї й тієї ж квартири.
І, на жаль, є фактор, який покупець не може повністю контролювати — ризик фізичного знищення об’єкта через бойові дії. У разі втрати житла держава пропонує компенсацію: або грошима за програмою «єВідновлення», або у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового помешкання.
Як знизити ризики
Інвестору варто заручитися підтримкою юриста або фахівця з нерухомості. Самостійна перевірка без досвіду — великий ризик пропустити важливі деталі. Особливо сьогодні, коли безпека, як фізична, так і юридична, має стати головним критерієм вибору житла.
