єОселя 2025: Сучасні умови та нові можливості для придбання житла
Програма «єОселя» залишається одним із головних інструментів державної підтримки українців у питанні придбання власного житла. У 2025 році вона продовжує діяти з оновленими умовами та розширеними можливостями для громадян, які прагнуть отримати іпотеку на доступних умовах. Нижче розглянемо ключові аспекти програми, хто може нею скористатися, та як правильно пройти шлях від подачі заявки до придбання омріяної оселі.
Основна суть програми
єОселя — це урядова ініціатива, що дозволяє придбати квартиру або будинок із пільговою іпотечною ставкою, зниженою вимогою до першого внеску та розстрочкою до 20 років. Програма регламентується Постановою Кабінету Міністрів №856 від 02.08.2022 року та діє на території України, контрольованій державою.
Які умови діють у 2025 році?
✅ Процентна ставка:
3% — для представників пільгових професій: військових, лікарів, освітян, науковців, правоохоронців.
7% — для інших громадян.
Після 10 років ставка збільшується до 6% і 10% відповідно.
✅ Термін кредиту: від 1 до 20 років (12–240 місяців).
✅ Початковий внесок:
Від 20% вартості житла за стандартом.
Від 10% — для молоді до 25 років та внутрішньо переміщених осіб.
✅ Максимальна сума кредиту:
До 5 млн грн для Києва.
До 4 млн грн для інших областей.
✅ Нормативна площа житла:
Квартири — 52,5 м² на першу особу + 21 м² на кожного наступного члена родини.
Будинки — 62,5 м² + 21 м² на кожного члена сім’ї.
Важливо: земельна ділянка під будинком оплачується окремо — програма покриває лише вартість самого будинку.
Хто має право скористатися програмою?
- Подати заявку можуть громадяни України, які:
- Не мають житла або мають житло меншої площі, ніж передбачено нормами.
- Раніше не отримували державної допомоги на придбання нерухомості.
- Мають підтверджений дохід, що дозволяє погашати іпотеку.
До пільгових категорій, що отримують нижчі ставки та полегшені умови, входять:
- Військові, правоохоронці та ветерани.
- Медики, вчителі, науковці.
- ВПО (внутрішньо переміщені особи).
- Молоді люди до 25 років.
Як оформити єОселю?
Процес подачі заявки виглядає так:
- Реєстрація через “Дію” — найзручніший спосіб. Заповнюєте заявку онлайн і прикріплюєте необхідні документи.
- Альтернативно — можна зареєструватися на порталі “Дія” або звернутися безпосередньо до банків-партнерів.
- Вибір банку — після подачі заявки, обираєте один із банків, що співпрацює з програмою.
- Очікування рішення — банк перевіряє дані та ухвалює рішення. У великих містах, як-от Київ, перевірка може тривати до 4 місяців.
- Пошук житла — після позитивної відповіді ви можете обирати нерухомість, яка відповідає умовам програми.
- Оформлення кредиту — підписання угоди та юридичне оформлення покупки.
Яке житло можна придбати?
- Програма передбачає чіткі вимоги до об’єктів нерухомості:
- Площа — відповідає нормативам (див. вище).
- Ціна — не перевищує встановлений ліміт (5 млн грн для Києва, 4 млн — для регіонів).
- Розташування — житло має знаходитися на території України під контролем держави та бути придатним для постійного проживання.
Агенція “Notarify” пропонує актуальні варіанти квартир у Києві та області які відповідають вимогам програми єОселя.
Як розрахувати іпотеку?
Можна скористатися калькуляторами на сайтах банків або звернутися до наших фахівців. Для прикладу:
Вартість квартири: 2 000 000 грн
Перший внесок (20%): 400 000 грн
Сума кредиту: 1 600 000 грн
Термін: 15 років
Ставка: 7% на рік
Щомісячний платіж — приблизно 14 200 грн.
Декларування участі в програмі
- Якщо ви — декларант, зверніть увагу:
- Компенсація процентної ставки вказується як дохід у відповідному розділі декларації.
- Сума іпотеки понад 50 прожиткових мінімумів зазначається у фінансових зобов’язаннях.
- Придбане житло також підлягає декларуванню.
- Можливість дострокового погашення
- Погасити кредит раніше строку дозволяється без штрафів у більшості банків. Умови можуть відрізнятись, тому важливо ознайомитися з ними до укладення договору.
