Попри складну ситуацію в країні, український ринок нерухомості демонструє поступове відновлення. За останній рік кількість укладених угод зросла на 14%, і хоча до довоєнного рівня ще далеко, інтерес до житла стабільно тримається. Особливо актуальною стала тема дистанційного продажу майна для громадян, які перебувають за кордоном. Проте така форма угоди потребує особливої обачності — як з боку продавця, так і з боку покупця.

Дистанційний продаж: як це працює

Продати квартиру з-за меж України цілком можливо. Для цього власник має оформити довіреність на представника в Україні, який діятиме від його імені. Довіреність обов’язково повинна бути нотаріально посвідчена. Якщо документ оформлюється за кордоном — він має бути апостильований або легалізований, залежно від країни.

Представник за довіреністю отримує право підписувати договір купівлі-продажу, подавати документи на державну реєстрацію та отримувати кошти — за умови, що це чітко прописано в довіреності.

Важливо: Довіреність має бути оформлена з урахуванням усіх вимог українського законодавства. Помилка в формулюваннях або відсутність необхідних пунктів може зробити її недійсною.

Основні юридичні ризики

Попри законність такої форми продажу, існує низка ризиків, які можуть вплинути на результат угоди:

  • Фальшиві або відкликані довіреності. Шахраї можуть використати підроблені документи, а у разі відкликання довіреності продаж втрачає юридичну силу.
  • Спірна приватизація. Якщо майно приватизували з порушенням прав інших мешканців, угоду можуть оскаржити.
  • Спільна власність. За наявності кількох співвласників, кожен з них має надати письмову згоду на продаж.
  • Спадкові питання. Якщо житло дісталося у спадок, важливо впевнитися, що всі спадкоємці прийняли спадщину в установленому порядку. Інакше можливі судові суперечки.

Грошові питання: на що звернути увагу

Навіть при юридично правильному оформленні угоди можуть виникнути фінансові труднощі:

  • Нечіткі платіжні умови. Часто частину суми оформлюють як оплату “послуг”, що в разі конфлікту унеможливлює повернення коштів.
  • Заниження вартості в договорі. Якщо квартира вказана у документах за нереалістично низькою ціною, це може дати підстави для оскарження угоди.
  • Невизначеність з валютою. Важливо фіксувати суму в гривні або іншій погодженій валюті з урахуванням курсу на дату угоди.

Купівля в новобудовах: окремі ризики

Для тих, хто купує житло в процесі будівництва, існують додаткові виклики:

  • Фінансова нестабільність забудовника. Недостатнє фінансування може зупинити будівництво.
  • Брак робочої сили. Через мобілізацію та міграцію будівельні бригади часто недоукомплектовані, що затягує строки здачі.
  • Зростання цін. Через подорожчання матеріалів забудовники іноді вимагають додаткові доплати, не передбачені в первинному договорі.

Нові виклики воєнного часу

Ризик руйнування. Навіть у регіонах, які вважаються безпечними, житло може постраждати від ракетних обстрілів. Важливо враховувати це при страхуванні нерухомості.

Проблеми з введенням в експлуатацію. Через складну ситуацію деякі об’єкти не можуть отримати дозвільні документи, навіть якщо будівництво завершено.

Як мінімізувати ризики

Для успішного продажу або купівлі нерухомості, особливо з-за кордону, слід дотримуватись кількох ключових правил:

  • Проведіть повну юридичну перевірку майна — історію права власності, обтяження, наявність співвласників.
  • Оформлюйте угоди виключно через перевірених нотаріусів.
  • Не погоджуйтесь на нестандартні схеми оплати.
  • Перевіряйте наявність всіх дозволів і документів у забудовника.

У разі сумнівів — залучайте юриста або адвоката, який спеціалізується на нерухомості.

Загальна ситуація на ринку

У 2025 році попит на житло в Україні хоч і не досяг довоєнного рівня, проте впевнено зростає. Близько 60% угод припадає на квартири, ще 40% — на приватні будинки. Ринок оживає, і це створює можливості як для інвестування, так і для безпечного продажу.

Висновок: Продаж нерухомості з-за кордону — цілком реальний і законний процес, але він вимагає уваги до деталей. Дотримання законодавчих норм, грамотне оформлення документів і консультації з фахівцями допоможуть уникнути неприємних наслідків і здійснити угоду безпечно та вигідно.