На ринку нерухомості все частіше трапляються угоди, де продавець діє не особисто, а через представника — за довіреністю. Така схема не заборонена законом, однак приховує чимало підводних каменів. У 2025 році шахрайські схеми не зникають, тож потенційним покупцям варто бути особливо уважними.
Чому продають по довіреності?
Причини можуть бути цілком логічними: власник виїхав за кордон, не має змоги особисто бути присутнім під час оформлення угоди, хворіє або перебуває в іншому місті. Інколи йдеться про літніх людей, які делегують повноваження родичам чи знайомим.
Втім, саме така ситуація часто використовується зловмисниками, аби незаконно відчужити майно, зазначає керівник юридичної компанії з нерухомості та спадкового права "Kupcova" - Купцова Яна Ігорівна.
Що таке довіреність і чим вона небезпечна?
Довіреність на продаж житла — це нотаріально завірений документ, що дає право третій особі діяти від імені власника. Така особа може укладати договір купівлі-продажу, підписувати акти та навіть отримувати кошти. Але тут є нюанси.
Покупець, який укладає угоду з довіреною особою, фактично не бачить реального власника — і не може переконатися в його добрій волі. А тому виникає низка ризиків.
Основні ризики при купівлі за довіреністю
Скасована або підроблена довіреність. Якщо власник скасував документ до моменту угоди, продаж буде визнано недійсним.
Фальшива особа. Іноді шахраї діють, використовуючи підроблені документи, або видають себе за власника.
Смерть власника. Якщо він помер до завершення угоди, довіреність автоматично втрачає чинність, а спадкоємці можуть оскаржити договір.
Ненадійний нотаріус. Так звані “сірі” нотаріуси іноді засвідчують документи без належної перевірки або з порушеннями.
Невідповідність інформації. У власника могли бути судові спори щодо майна, арешти чи інші юридичні обтяження.
Бувають ситуації, коли справжній власник дізнається про продаж лише тоді, коли новий "власник" намагається в’їхати в квартиру. В такому випадку боротьба за право власності може тривати роками.
Як убезпечити себе при купівлі
Перевірте довіреність. Зверніться до нотаріуса, який її видав, і переконайтесь, що вона чинна й не відкликана.
Попросіть відеозв’язок з власником. Якщо продавець не може бути присутнім — з’ясуйте, чому саме. Бажано поспілкуватися з ним особисто.
Вивчіть історію нерухомості. Часті перепродажі, обтяження чи судові спори — тривожний дзвіночок.
Поговоріть із сусідами. Іноді саме вони знають, хто насправді жив у квартирі й що з нею відбувалося.
Попросіть додаткові документи. Наприклад, довідку про склад сім’ї, комунальні платіжки, акти приймання-передачі.
Законодавча основа
Згідно з чинним законодавством, правом на продаж нерухомості наділений тільки власник або його представник, що має довіреність, посвідчену нотаріально. Але навіть така довіреність не гарантує захисту від шахрайства — саме тому юридична перевірка перед купівлею є обов’язковою.
Тенденції на ринку
У 2025 році ціни на нерухомість в Україні зберігають тенденцію до зростання, особливо в обласних центрах та Києві. Попит перевищує пропозицію, тому продавці можуть диктувати умови. Але це не означає, що потрібно поспішати — краще витратити трохи більше часу на перевірку, ніж потім роками вирішувати юридичні проблеми.
Висновок
Купівля квартири за довіреністю — не заборонена, але потребує максимальної обережності. Перевірка документів, участь кваліфікованого юриста та розуміння юридичних наслідків — ключові умови безпечної угоди. Якщо ж у вас виникає найменший сумнів — краще відкласти покупку і знайти іншу, надійнішу пропозицію.
