Попри війну, економічну нестабільність та високі ризики, попит на житло в Києві у 2025 році зберігається. Більшість потенційних інвесторів очікують зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринках столиці. Водночас частина учасників ринку все ще сподівається на зниження вартості квадратного метра.
Первинний ринок: очікування зростання домінують
На ринку новобудов зафіксовано помітне посилення оптимістичних настроїв. Протягом першого кварталу 2025 року на 11% зросла кількість інвесторів, які очікують подорожчання. Якщо в січні таких було 50%, то вже у квітні – 61%.
Водночас зменшилась кількість тих, хто розраховує на зниження цін від забудовників. У січні таких було 17%, а в квітні – лише 12%.
Також зменшилась частка тих, хто вважає, що ціни стабілізувались і найближчим часом залишаться без змін. На початку року таку думку поділяли 33% опитаних, а у квітні – вже 27%.
Вторинний ринок: переважає очікування стабільності
На ринку готового житла ситуація з початку року майже не змінилась. Частка тих, хто прогнозує зростання цін, залишилась на рівні 39%.
Натомість зросла кількість тих, хто вважає, що ринок вторинного житла вийшов на стабільний рівень – з 36% у січні до 41% у квітні.
Все менше опитаних очікують здешевлення. Якщо у вересні 2024 року таких було 35%, то у січні 2025 – 26%, а в квітні – лише 20%.
Висновок
Ринок житла в Києві у 2025 році залишається активним і сповненим очікувань подальшого зростання вартості. Інвестори все менше вірять у можливість здешевлення, особливо в сегменті новобудов. Водночас вторинний ринок демонструє ознаки стабілізації, що також формує довіру до довгострокових інвестицій у столичну нерухомість.
